Guía para separarse de una mancomunidad de propietarios en 5 pasos aprende cómo hacerlo
En los últimos tiempos, se ha vuelto cada vez más relevante el tema de la posibilidad de desvincularse de una comunidad de propietarios en el contexto de la propiedad dividida. Esta figura legal se conforma con varios dueños de un inmueble o conjunto de viviendas, con el propósito de gestionar de manera conjunta los espacios comunes y tomar decisiones relacionadas con el mantenimiento y mejoras del edificio. No obstante, pueden presentarse conflictos entre los propietarios que lleven a contemplar la opción de separarse de la comunidad. En el presente artículo, examinaremos los criterios legales y los pasos a seguir para llevar a cabo esta separación, así como las posibles repercusiones para los propietarios y el inmueble en cuestión.
La significación de una comunidad de vecinos qué es una mancomunidad de propietarios
La creación de una mancomunidad de propietarios, amparada legalmente en la Ley de Propiedad Horizontal, posibilita la unión de múltiples comunidades de propietarios en una sola entidad, con el fin de gestionar y administrar de manera conjunta los espacios comunes de un conjunto inmobiliario. Esta práctica es empleada principalmente en urbanizaciones o conjuntos residenciales que cuentan con áreas comunes, como jardines, piscinas o zonas deportivas.
La mancomunidad de propietarios permite la unión de varias comunidades de propietarios en una sola entidad, gracias a la Ley de Propiedad Horizontal, con el objetivo de administrar y gestionar de forma conjunta los elementos comunes de un conjunto inmobiliario que, por lo general, se encuentran en urbanizaciones o conjuntos residenciales con áreas compartidas como jardines, piscinas o zonas deportivas. Esta opción es empleada para mejorar la coordinación entre las diferentes comunidades y disminuir los costos de gestión.
Guía para finalizar una comunidad de vecinos Pasos a seguir
En el supuesto de que existan instalaciones deportivas, una piscina o un garaje compartidos por varios edificios en una misma área, la posibilidad de disolver una mancomunidad queda descartada, puesto que esta es la única opción disponible para gestionar dichas áreas.La única alternativa sería que una de las comunidades adquiriera a las demás los elementos comunes que comparten. De lo contrario, la única vía para disolver la mancomunidad sería crear una única comunidad que abarque a todas y disolver, en caso de haberlas, las comunidades individuales.No obstante, cabe destacar que, en el caso de que la mancomunidad se hubiera constituido en un principio debido a la existencia de elementos comunes, como, por ejemplo, una caldera, es posible que, en un momento dado, estos dejen de ser compartidos, ya que cada edificio pasa a tener su propia caldera.El procedimiento para disolver una comunidad conjunta pasos a seguir
El proceso para disolver una mancomunidad de municipios es determinado por las causas establecidas en sus Estatutos y debe seguir un procedimiento similar al utilizado para su creación. Cuando se cumpla con los requisitos establecidos, se procederá a la disolución de la mancomunidad, poniendo fin a su existencia y a todas las funciones y responsabilidades que tenía asignadas.Qué condiciones se necesitan para terminar una mancomunidad entre dos propiedades
La Mancomunidad de Propietarios cuenta con dos Fincas, una de menor tamaño con pocos chalets pareados y otra de mayor envergadura con un número mayor de viviendas. Ambas están delimitadas por una valla que las separa, por lo tanto, no tienen áreas comunes compartidas. Sin embargo, comparten una antena de televisión y la luz de la Mancomunidad.
En el caso de la antena, la Finca de menor tamaño tiene la opción de instalar su propia antena, mientras que en cuanto a la electricidad de la Mancomunidad, la Finca más pequeña puede encargarse de la iluminación de su propia Finca.
Las razones detrás de la fragmentación de la comunidad de vecinos
En Micomuniweb valoramos los ejercicios hipotéticos, una manera amena de exponer distintas situaciones de manera visual. Por eso, te presentamos un ejemplo que justifica la división de una comunidad de propietarios.
La comunidad de propietarios Golosina cuenta con varios portales, entre ellos el llamado P de Piruleta, que posee una magnífica pandilla de amigos. Sin embargo, en una reunión, el portal Piruleta presentó una propuesta de remodelación en un área común, la cual fue rechazada debido a que infringía las medidas de seguridad del edificio.
¿Cuál fue la reacción del portal P de Piruleta ante esta situación? ¿Aceptar la decisión? ¡Nada de eso! Optaron por la rebeldía y tomaron la decisión de separarse de la comunidad principal Golosina. Consideraron que era mejor ser pocos pero llevarse bien, que seguir junto a los "locos" del edificio. Así, dejaron de pagar sus cuotas, se autogestionaron y crearon una sala de entretenimiento en su portal. También llevaron a cabo la reforma estética que les fue denegada en la junta.
Pasos a seguir para renunciar a ser parte de una asociación de vecinos
Abandonar una comunidad de propietarios
El procedimiento para salir de una comunidad de propietarios implica la realización de una votación en la Junta de Propietarios, donde se debe contar con la aprobación por mayoría simple.
Teniendo en cuenta este proceso previo, es importante tener una decisión informada, ya que requiere la participación y consentimiento de los demás propietarios.
Una vez obtenido el acuerdo, se podrá disolver la mancomunidad y salir de ella.
La disolución de una comunidad de vecinos comparación con urbanizaciones
La principal diferencia entre ambas fórmulas radica en que, en el primer caso, solo existe una junta directiva, mientras que en el segundo hay multiples presidentes, uno por cada comunidad, que integran la junta directiva de la mancomunidad. En este último escenario, cada comunidad tendría sus propios presupuestos y formas de trabajo, pero estarían obligadas a contribuir según su cuota de participación en el presupuesto aprobado por la mancomunidad.
Para una mejor comprensión, en el primer caso sería comparable a un país con un gobierno totalmente centralizado que gestiona todo el territorio, mientras que en el segundo, el territorio estaría dividido en regiones con competencias propias, tal como ocurre en España con las comunidades autónomas, y además contaría con un gobierno que se encarga de asuntos compartidos por todas las regiones.
Dentro de los recibos mensuales se incluiría una partida económica para el mantenimiento de cada comunidad y de la mancomunidad en su conjunto. De esta manera, todas las comunidades estarían involucradas en el cuidado y sostenimiento de su entorno de manera equitativa.
Opciones de división para un grupo de vecinos
La elección final depende en gran medida del nivel de animosidad irremediable que se haya alcanzado. Por lo tanto, como la opción más fácil, rápida y económica, se sugiere crear subcomunidades para dividir a una comunidad de propietarios. ¡Vamos a adentrarnos en este escenario hoy mismo!
No obstante, también puede darse el caso de querer evitar cualquier tipo de contacto con los propietarios de otros portales. Para esta situación más delicada y detallada, abordaremos el tema en otro post próximamente...
Centrándonos en la creación de subcomunidades... Es importante tener en cuenta que la mayoría de comunidades están formadas por edificios de apartamentos. Por lo tanto, nos enfocaremos en esta particularidad.
Guía para establecer una subsección en una asociación de vecinos
Es esencial que el responsable de la finca esté al tanto de la situación y no se permita el caso de "me enfado y no pago". Para ello, es necesario que los responsables instigadores lo notifiquen por escrito. Una vez notificado, la comunidad de propietarios principal podrá convocar una Junta General con la división de la comunidad de propietarios en subcomunidades en el orden del día.
Para crear una subcomunidad, es indispensable realizar una modificación en el Título Constitutivo de la comunidad de propietarios. Por tanto, se requiere la unanimidad de todos los propietarios que representen la totalidad de las cuotas de participación para su aprobación. (Artículo 17.6 LPH)
Cabe destacar que esta necesidad es el principal obstáculo al que se enfrentan los promotores de la República Independiente de la Escalera. Por ejemplo, si se desea dividir la comunidad de propietarios en subcomunidades con el objetivo de eliminar la carga del vecino moroso, es probable que este no esté de acuerdo con la separación. Al fin y al cabo, es un parásito que afecta a todos por igual.
